美国的房子通常分为独立屋、城市屋（连排屋），除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用？

1． 房屋保险 :在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，头脑中没有买保险这个概念。买不买保险，其实是你自己的选择，但在美国如果你是贷款买房，银行一定要求你买保险才能贷款给你。

2． 房屋的另一项持有成本是庭院的维护，例如减草，在加州每月需要$50到$70。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，自己维护庭院，运动、健身，又省钱。

3． 如果你买的是城市屋（连排屋），你会有一个社区费（国内称物管费），费用一般在一百五十块到三百五十块之间，费用的高低取决于社区内各种公用高施费用的分 摊。有社区费的城市屋，社区费中已经包含火灾保险部份，不必另外再买火险。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担 的。

十、 在美国买房需要支付多少佣金给经纪人？

    在美国无论是买房还是卖房，佣金都是由卖主支付的，所以你在美国买房不必支付任何佣金给经纪人，除非你们另有协议。

十一、到美国买房需要准备哪些文件？

现金买主需要准备的文件
1． 有效的护照和签证
2． 准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）
3．在美国当地银行开设的账号
如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。

贷款买主需要准备的文件
1．有效的护照和签证
2．工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）
3、自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）
4. 在美国当地银行开设的账号

十二、我的购房资金如何汇到美国？

    如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，而需 要分批汇款。这样你需要更多的时间，早作准备，如果你在美国的银行已设有一个账户是最好不过的。所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光的时候，顺便 开设一个账户，会对你以后的购房投资有很大帮助。如果没有，你也可以使用信得过的朋友的银行账户。关于具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行有关你的外汇 需求。

十三、应该选择在哪里买房？

    如果是自住，要按照你的需求（例如靠近你工作或是读书的地方），通常选择车程距离不要超过半小时的城市。要考虑的因素还有学区的好坏以及房屋分租给其它人的可能性。

    如果是投资，需要考虑你比较熟悉的地方或是靠近亲朋好友的地方，以便在需要的时候有人可以帮助照顾。另外还要考虑投资回报率。购买比较新的房子，可以减少维修的频率和费用。建议你和经纪人讨论。

十四、可以预期在美国房屋的增值有多少？

    在长期的统计中，扣除所有持有成本例如地税、物价上涨，房屋的增值率在5-6%。这是比较客观保守的估计，目前美国的房价是处于低谷，今后的这几 年，房价的涨幅可能会超过这个数字，也许会超出不少。美国房价的周期通常在十五年左右，每一次房价的下跌，都会有一个实质性的经济因素，而不是单纯房价 的起伏。

十五、在美国购置的房产对我移民美国有帮助吗？

    这是两件完全不同的事情，美国买房和你移民美国无关, 移民局不会因为你买了美国房子而核准你永久居留权。有一些广告把在美国购房和移民混为一谈，不可相信, 也许有一些投资移民案的项目, 是投资计划案相关于某些建筑项目，但这与购置你个人的房产是根本不同的概念。建议你请教移民律师。

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