五、 在美国有像中国一样的公寓房吗？

    在美国也有类似中国的公寓房，不同的是，这种一栋建筑物里面有很多住户的形态，在美国都是整栋地购买，作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑，由投资者整栋购买，分间出租而不是出售。

六、 在美国有哪些物业可以投资？

    除了上面所提到的住宅房屋以外，在美国还有仓库、办公楼、购物中心、公寓群、旅馆、土地可以进行投资。

七、 在各种投资项目中，投资风险如何？

    投资风险最低的是住宅房屋，因为住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商业性建筑通常投资风险比较高，因为它受市场影响比较大，例如办 公楼在经济好的时候，出租率会高，经济不好的时候，出租率就会下降。仓库也是一样，在经济好的时候，货品流通快，仓库的价格也会水涨船高，而经济不好时， 贸易量减少，对仓库的需求会降低。投资风险最大的是土地，投资回报最大的也是土地，一块不毛之地，如果被开发的话，它会在一夜之间暴涨，同样它也可能闲置 五十年无人问津，当然毫无任何利润可言。总之，投资回报率越高的投资风险可能越大。

八、 在美国买房可以买新房吗？

    美国每年新建房屋只占整个房屋买卖的百分之十几，不是房屋买卖市场的主体。美国建造的房屋，一般使用寿命都在六十年以上，如果房屋保养完善，使 用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地点可能会在新开发的区域或比较偏远的地方，在同一地区，新屋可能在价格上会高于旧屋。另外购置新屋可能需要庭院的 修建及室内装潢。这是一笔不小的花费，而购置旧屋，很多东西前面的屋主都已做好，相对之下可以节省很多。



九、 听说在美国买房价钱便宜，但持有成本比较高，到底有多高呢？

    答：我也看到在国内网站的博客上面有人提到这个问题，也有人解释这个问题。现在我在这里澄清一下，让大家避免误解。在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。

    房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%， 在加州是 1%-2%。新开发的区域，地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在$3000到$6000之间。

上一页2/4 下一页