十年赴美签证——美国房产市场利多 房租有望上涨

美国总统奥巴马当地时间2014年11月10日在北京宣布对华新签证措施，中国公民赴美商业旅游签证将延长至10年，赴美学生签证将延长至5年。

这一消息一经发布，美国房产有关专家便表示，虽然中国的外汇管制依然存在，签证延长给美国房地产业带来的好处有限，但是对于租房市场来说不可不谓是一个极有利的消息。

    虽然从全美来看，华人投资美国住宅房地产仍然只占很少部分，不过在华人聚集的洛杉矶或 旧金山地区，房价可能继续增长。尤其是亚凯迪亚等区。以往的经验是，房价上涨一段时间会有一个相对平稳的平静期，但签证这一有利消息公布后，可能让平静期缩短，美国房价开始连续上涨。



    另有业者表示，其实有能力来美国买房子的中国人，签证对他们来说早就不是问题。很多人来美国买房子，是害怕中国房地产崩盘，大多数是来美国投资的人，而不想长期住。这类买房者很多人是中国企业高管或事业有成的中年人，他们接受的教育和职业经历已经非常国际化，有的人每年会来美国开会出差等，所以签证对他们来说早已不是问题，延长至十年无非免去了他们每年多交签证费的麻烦。那些新政策生效后第一次去签美国签证的人，也不敢刚到美国就把大笔钱投在美国房地产市场上，所以新签证短期內不会造成房市暴涨。但可能会造成房租上涨，因为临时来客越来越多。

    不过有商业不动产业者表示，中国已经成为美国商业地产的第四大买家，不过以前投资比较单一，比如中国客大都投资在旅馆、购物广场等。随着签证放松，来美国更加便利，可能投资将会更加多元化，比如投资在办公楼、工厂和办公室混合商用物业等。签证延长，业主也可以有更多便利来美国打理物业，都会促进商业地产投资增加。

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