美国金牌房产经纪之购房答疑解惑

一、我是中国人，可不可以在美国买房？在美国买房有什么限制吗？

    答案是：可以。任何外国人都可以在美国买房子。

    美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税上可能会有一些不同。请参考买卖须知中的房屋增值税及外国人扣税的说明。

二、 在美国买房是必需人到美国才能买吗？

    理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。在我们的案例中，有的投资人委托他的朋友帮他看房， 他从朋友给他的资讯、图片等资料中做出判断，选定房子。这是足不出户购置美国房产的 一种范例。如果你对我们公司有足够的信任，你也可以委托我们公司来执行购房的全过程。当然所有的购房文件我们会用网上签字的方式或者用快递的方式邮寄到中国让你签字。现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有 Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。

三、 在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同？



    在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低，整个买卖的程序你可以参考 买房指南中的美国购房流程与步骤。虽说过程比较复杂，但在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人做买卖交易服务，整体水平很高， 职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必太担忧了。一个好的经纪人，会一步一 步引领你走，所有在交易过程中可能发生的情况，他都会在事前告诉你。

四、 在美国的房子有哪几种种类？

    在住宅房屋方面，通常分成独立屋、共渡屋(Condo)、城市屋（Town House）。独立屋在美国房屋里面最多的一种，所谓独立屋，是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。但别墅并不是正确的解释，因为独立屋有新有旧，有豪华也有破烂，对于年代久远、破烂的独立屋来说，称不上是别墅，只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的 独立屋。共渡屋通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或是三层的形式。城市屋和共渡屋的差别不大，通常 来说城市屋是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。城市屋的房子一般为一层或二层，很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分， 有时会有小部分的院子。关于独立屋和共渡屋、城市屋的区别你可以参考我们拍摄的影片“美国房子的种类”。

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