十六、如果把房子出租得到的租金需要交税吗？

    按照美国的税法，你是需要交税的。请参考“买卖须知”里面的租赁报税部分。

十七、能不能举一个实际的例子来解释，我房子出租的租金到底要交多少税。

    假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金， 扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，根据联邦税率它符合，在8500美金内上缴的税率为 10%，剩下的7500美金需要缴的税率为15%，  两个加起来为1975美金。

十八、我怎样知道我要买的房子的地产税是多少？

    在美国各州、各地的地产税率都不相同，加州的地产税一般在1.2%-2.0%，包括了县、市及地方的税。在购房之前，你可以参考屋主的税率，请 你的经纪人帮你换算出来。如果你要知道确切的数字，需要花一点时间到县级地税单位去查明。这个税率可能每年会不同，详情请参考“买卖须知”中“关注房地产 税”部分。

十九、在美国买房子出租的租金回报率好不好？

    在美国各个不同的地方，房子出租的回报率都不尽相同。在加州，我们自己手上实际案例的统计，房子出租的毛租金收入在7%-8%，净租金回报率在 5%-6%。从租金回报率来说，比中国要高出好几倍。

二十、在美国卖房赚的钱需要交税吗？

    如果你卖房的时候，已经有美国居民的身份，你可能符合美国的房产优惠政策，在个人二十五万、夫妻五十万利润之内，自住房免税。细节部分可咨询专业会计师。

二十一、外国人在美国买房后把房屋卖出，外国人在卖房的时候是否会被预扣资本利得税？

    是的，根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国 国税局。加州对资本利得要求预扣为3.33%, 所以外籍人,士卖房后总共被预扣13.33%。

二十二、我在卖房子被预扣资本利税得13.33%是否在年度报税的时候能够退还部分？

    可以。根据持有时间的长短，如果是短期持有，即一年以内，则资本利得税等同于个人所得税的税率。如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税为15%。

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