信息，尤其是我们谈判过程中至关重要的那些铁一般的证据，好比周围房屋价格、出售频率、房屋详细信息等。当然只掌握这些对方亦能获得的信息还远远不够，只有自己的经纪的谈判能力过于对方卖家经纪，那么您的买卖胜算才能更高。

    买家开完这些价格条件后，卖家要相应做出反应，是否接受买家的要求，如果是那当然最好不过了，因为交易就这么愉快的能结束了。但是这样的情况实属不多，往往卖家不会一次让步到满足各种买家要求，他们总会提高一些买家叫价再删掉几条条件加上个几条。就这样买家在对此做出新一轮的反应，一轮又一轮的谈判直到双方都满意位置。有些热门的好房子一下子会被几个买家看中，买家之间都会有竞价，这样的房子很可能就会以高于叫价的价格卖出，因此，买家不仅要判断卖家的动作还要时刻盯着其他卖家的动向。

    高能力的经纪不但要能掌握房源的全部价值，还要能懂得揣摩卖家的心思，是要价高一点还是低一点，这都是一门学问。信誉名声在外的好经纪又时还能给买家带来意想不到的好处，这不难理解，因为人们总是乐于和名声好又诚实守信靠得住的人做买卖。

签订合同：

    当一轮或数轮的谈判达成共识，双方对于价格和条件都无异议以后就可以着手签订合约了。这份合约便是买卖能成交的主要象征之一，而且往往卖方会在合约中提及贷款和验房的具体时间。买家这时要做的就是尽快解决贷款和寻找验房师这两个重要问题。

交付定金：

    定金一般在合约签订后的24小时内就要付清。款项一般会存入卖家经纪公司的账户内，卖家不会直接插手拿到这笔款项因此这个过程相对比较安全。如果买卖合同失效，那么这笔钱也会一分不少的退还给买家。当然如果您无故反悔撤销合同的话，这笔定金就到了卖家的腰包了。

4、抢到合约、付清首付以后还要保持冷静，找验房师细致验房同时要拿到客观的贷款

验房师验房：

    为了保证所买的房屋没有重大建筑纰漏和不完善的地方，也为以后自己能省下不少维修费用让买卖价格更显实惠，找一个合格可信赖的验房师至关重要。一般买房后5天内便要完成验房的工作。整个验房工作要包括检查：水电气、水管系统，屋顶、墙壁、门窗、地板状况，空调情况等。在结束验房工作后验房师会出示一份专业的验房报告，从报告中您就能直观的了解到这个房屋“背后的秘密”。房屋使用多年小毛病在所难免，一些不起眼不费钱的小补小修一般买家都会自己承担，但是水管大漏，屋顶需要翻修或者有明显渗水现象的话，买家可以提出让卖家承担或者减低价格以抵消维修开销。这个环节的交涉后还能达成共识那么这个交易就基本能够继续进行，那些买卖双方不能达成共识的则就要取消交易，一切又要从看房卖房再从头来过了。

获得贷款：

    买房前办理的贷款预批申请（Pre-approved mortgage）这个时候就可以提交给银行获得实实在在的贷款了。提交时还要附上买卖合同给相关贷款机构，他们会将预批申请转成正式批准。刚来的新移民如果收入不高或者没有收入也对贷款影响不大，银行通常只要新移民提供买卖合同、首

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