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考虑好买房的需求和目的之后，就不会在茫茫“房”海里迷失自己。

买房预算：

    了解自己的财政状况，根据自己的实际情况决定自己想要买什么价位的房产，是否能够承受这个价位的房子开销。

    开销不仅要包括每年的地税、水电费还要考虑房屋保养和养护费用。清楚这些总体开销以后是根据自己能力选择是一次付清还是贷款。如果是贷款还要明确能够支付多少首付，每月房贷又能偿还多少。

贷款：

    加拿大的银行和贷款机构都可以办理贷款预批申请（Pre-approved mortgage），这项服务可以让您在买房前知道银行和贷款机构能够给你提供什么条件和利率，平且根据您的个人情况能够得到多少额度的贷款。更好的是免费提供的这个预批的率一般可以保留90~120天。有了这个贷款预估，您就能心中有数，了解自己的信用记录和真正能够负担的房屋价位。
很多新移民因为信用记录不够完善，需要支付35%首付。通常在多伦多建议首付都要达到20%，收入和信用极好的人也能获得低于20%的首付。如果首付过低往往还需要您购买保险。

2、挑选优秀的房产经纪，开始看房挑房

挑选经纪：

    找到适合自己需求的经纪是买房之路上重要的一个关键。加拿大的房产经纪都是经过正规培训及考核的，一个优秀的经纪不仅了解买卖中的基本法律法规，土地的管理制度，房屋转让继承等各种手续，熟知行业操作规范这些大项，更是要懂得建筑的构造，房屋贷款的手续，有发现房屋的买点的经验。知道这些还远远不够，买卖过程中销售的能力非常重要，好的房产经纪能在买房谈判中给买家省下不小的开销。

    找一个大公司旗下的品牌经纪当然是保障更高一层，这些正规的公司淘汰制下存活下来的经纪都是业内的佼佼者，凭着一身的多年经验必能为您买房助一臂之力。根据买家的要求经纪还可以通过地产局的数据资料网站看到一般买家获取不到的房产信息，也能通过经纪的合理安排一次看多个房产，这样不仅节约了买家的时间还能从经纪专业的角度了解到更多实用信息。

    确定自己的经纪以后，为了给买家和经纪提供交易保障，双方要签订委托代理协议。如果有效期为三个月，那么买家在三个月内的交易都要通过这个经纪完成。买房过程中不用支付买房经纪费用，因为在交易成功后卖方会同时支付买房和买房经纪的所有佣金费用。

确定社区：

    找好经纪后要和经纪详细交谈自己对于所买房屋的要求和买房需要，经纪通常在这个时候都会给您一些合适的社区建议，比如买学区、买升值还是买养老等等。在这个过程中您就要开始决定房屋的社区范围了，因为买房不能像撒网捕鱼一般无头绪，一定要瞄准目标准确出击。只有确定好自己想要的社区才能开始进入有目的的看房过程中。