影响澳大利亚房价的几大要素

澳洲房产成为了越来越多人讨论的话题，但是如何选择合适自己的房产，需要弄清楚影响澳洲房产价格的相关因素。

一、经济因素

　　经济因素是宏观的影响因素，主要包括了：社会经济繁荣程度；房地产市场的完善度和活跃度；供求关系；金融市场；货币价值；物价、工资及就业率；科学技术。

　　当年的经济危机，使全球的经济陷入大规模的同步衰退，然而澳洲经济好于大部分的国家。与其他国家相比，澳洲没有多少过剩的房产，实际上还存在很大的不足，租房空置率也相对的很低。澳洲房地产市场，相比中国等国家，在制度上完善很多。政府政策，外来移民，海外投资等各种因素，是目前的房产市场相对活跃，供不应求。

二、政治因素

　　1、政局情况：一个国家和地区的政治是否稳定直接影响人们置业的信心。因为房地产是不动产，一旦投入资金，就需要一定的时间才能收回。当政局稳定时，房地产价格普遍上升；相反，其价格则下降。而澳洲的政局是比较稳定的。

　　2、政策情况：在某种情况下，政策情况甚至可以成为决定房地产价格的重要因素。澳洲政府有着相关的鼓励政策；但是除了鼓励政策外，政府对新房审核审批制度也非常严格。杜绝房产过剩，调控供求关系，保护房产价格。

三、环境因素

　　环境因素是指房地产所在地段的自然条件和各种配套设施条件等因素。良好的自然环境、完善的市政基础设施和建筑配套设施决定着这块地区的房产价值。

四、人口因素

　　人口的数量、分布、年龄和家庭结构及其增长情况，会直接影响着房地产的供需和价格。从另一方面来说，对于外来移民，澳洲政府对其经济、素质、语言等各方面能力在移民政策中已经做出了严格筛选。优质量人口的增加，对整个澳洲房产无疑起到了推动性作用。例如，人口密度大的悉尼，无论是city还是周边，比其毗邻的堪培拉等城市，房产价格更为稳定，增长速度更为快速。

五、规划因素

　　不同城市、不同地区的城市规划目标，如交通布局、空中与地下开发管制等均有所不同。然而，城市规划在很大程度上左右着土地的使用功能，从而影响房地产的价格。

六、其他因素

　　其他因素包括国际因素等特殊因素。

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