留学生的澳洲房产

1.以房养学的前提是什么？

    "以房养学"的定义：指的是在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。

    所以，"以房养学"的前提是有一定的资金规划，这是一项长期投资，不可能马上收回成本，所以在资金上后续要充足。在购房之初，你将花费一大笔费用：房子的首付+孩子的留学费用，交了这些费用后，你就可以计划房子的月付与收益了。



2.买房要考虑哪些因素？

位置：最好是校区的房产，或者是交通方便、环境好的地方，这样的房产价格高，但是距离学校近，交通方便，位置好，收益高，出租容易 。

安全：还有一个考虑因素是安全性，位置再好难免也有一些阴暗的小角落。所以建议不要在臭名昭着的地方购房，安全性没有保障，这些地方大家晚上都不敢去。

3.哪些房子需要FIRB外资管理局批准？

    海外投资者如果打算在澳洲购买房地产必须先得到澳洲外资审理局的批准。

4.留学签证到期后房子如何处理？

    在澳洲买了房子，就属于海外投资者，既然已经买了房子了，就可以做为投资使用，如果觉得市场非常不好，可以先联系好中介，把房子出租出去，等到市场好的时候再卖出去，这个是没有限制的。

    还有在澳洲有房子的话，将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。

5.在澳洲留学生买房可以申请到多少贷款？

    对于尚无收入能力的留学生，一般情况下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。如果贷款比例超过80%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。

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