美国20座大城市房价指数年率解析

根据美国商务部在2015年1月公布的数据显示，受单户型住房新屋开工数量创近七年来最高的影响，美国2014年12月新屋开工增幅超出市场预期，或预示这个行业今年将继续扩张。数据显示，美国12月新屋开工年化月率增长4.4%，市场预期为增长1.2%，前值由下降1.6%下修为下降4.5%。新屋开工总数年化108.9万户，高于预期的104.0万户，前值由102.8万户下修为104.3万户。当月，单户型住房新屋开工大幅增加7.2%，至72.8万户，为2008年3月以来最高水平。

 

    数据还显示，12月营建许可月率下降1.9%，前值为下降3.7%；营建许可总数降至103.2万户，不及预期的105.5万户，前值为105.2万户。当月，单户型住房营建许可增加4.5%，至66.7万户，为2008年1月以来最高。

    全美地产经纪商协会(NAR)1月23日公布的数据显示，美国12月成屋销售略有回升，结束之前连续三个月的回落趋势，并脱离近一年来最为糟糕的表现，表明抵押贷款利率上升帮助美国房产市场在2013年后期降温。具体数据显示，美国12月成屋销售总数年化小幅增加至487万户，预期会大幅上升至494万户，11月份由490万户(2012年12月份以来最慢的销售速度)修正为482万户。7月和8月的销售情况仍为2009年以来最佳。与此同时，美国12月成屋销售年化月率上升1.0%，预期会转而上升4.0%，11月份由下降4.3%修正为下降5.9%。

    整体来看，2014年住房市场相比前几年将变得更趋明朗，但上涨势头可能不会那么强劲，而是会使得房地产行业实现更加健康、合理的增长。

    今日公布美国11月S&P/CS20座大城市房价指数年率，该数据是衡量市场发展的领先指标。目标该数据市场预期增长4.5%，前值增长4.5%，这个预期延续了近期楼市的形式，预计美指、金银的影响不大。

    2014年11月芝加哥联储全国活动指数显示，当月美国经济快速增长。虽然近期经济大方向持续向好，但是房地产数据依旧低迷。不过分析人士认为，在11月经济多数宏观经济指标都显示强劲增长信号的情况下，房地产低迷对经济造成的风险就非常小了。

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