英国买房的过程介绍

   1. 预算好可作为房产投资的资金。投资金额不仅仅为交易的房产本身售价，还包括买房交易中的一次性费用（平均为房产售价的4%-8%）以及每年的一些持续性费用，如市政务业税，物业管理费，房产委托租赁服务费，维修费用等。

2. 根据个人需求，找到一处合适的房产并且出价。通过与顾问的沟通交流，明确购房目的，例如：儿女求学，移民投资等。

3. 在出价被接受后，为了尽早发现潜在的问题，强烈建议进行一次房产调查。总的来说有三种不同的勘查：

贷款调查报告，费用介于300-500英镑

房屋购买人报告，费用介于400-800英镑

房屋调查报告，费用介于500-1500英镑

4. 房产的法律转让（产权让与）将是下一个阶段。买方需要一名律师来处理此阶段事务。费用可以双方协商，明确增值税和（或）有关支出是否已包含在最初的报价中。产权让与是一个买方律师和卖方律师互相交换备忘录的过程。一份“草拟合同”将由卖方律师拟定，包含价格以及卖家的房契信息等等。

买方代表律师将会检查并与卖方的律师协商。以买方的名义进行相关调查，例如：当地政府部门规划调查，土地注册调查等。其他调查，例如：该房产的矿产所有权，水淹和污染等。以上调查工作通常需要4-6周时间进行。

5. 一旦买方律师取得买方的交易许可，买方需要签订购房合约。这将是对买卖双方的法律约束，以保障买卖的顺利进行。基于此点，买方在签定购房合约时需要交纳房款交易额的10%为无返还保证金。

6. 双方确认完成交易日期，买方律师需要开始进行土地注册的相关事宜：支付印花税和其他有关注册费用。支付完成后，买方拿到房契，整个过程就此完成。在签字之前，买方应当检查所有的信息并确保填写无误。
律师费：律师费是以交易时间的长短来计算的。总的来说可以协商。有些收取一个固定数目，而另一些则收取成交价格的百分比。（介于0.5%-1%）

印花税SDLT：在2003年12月取代普通印花税，是一种基于土地和建筑购买价格征收的税。当购买房产时，购房者需要支付印花税。目前印花税的政策中，花费低于125,000英镑或以下可以免除税收。然而高于这个价格的房产，购买方需支付房产交易价格的1%到4%的印花税。

购买方必须在房产交易完成的30天内，签署和执行土地交易反馈，以及缴纳印花税。

银行资金转让费：从一个地点快速转移资金到另一个地点的电汇费用。

破产调查费：如果购买方有分期付款的房产，贷款方将需要您的律师检查您是否有过破产记录。

环境研究：从环境前景的角度研究并调查一个房产

土地注册费：当完成购买交易后，买方律师会到相关部门代表您进行房产所有者注册。

土地注册调查：一项在 HM 土地注册的调查，以确保法律契约是可合法的。

当地政府部门规划调查费：向当地政府部门进行规划调查，了解被调查房产有无规划。

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