去英国投资买房 达到什么条件才能贷款

   英国房贷放贷者协会说，这主要是因为房价持续猛增，人们怕以后更买不起而被迫挤身房市。“房贷热”仍然在持续燃烧。那么，在英国买房，达到什么条件才能贷款？如果能，应该怎么办理？

一、办理住房按揭贷款需要的申请文件

1、有效护照；
2、最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单)；
3、最近三个月工资单和最新的完税证明表格(P60)
4、如果贷款人为个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302)，这适用于自己报税的申请者；
5、存款证明(证明申请人拥有足够资金支付房产首付)。

二、如何办理住房抵押贷款？

1、 初步评估 :买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明。银行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。保证良好的资产信用对贷款来说至关重要。事实上，所有无担保的债务都会被纳入银行对贷款人的评估范围，任何信用卡欠款或者贷款都会减少贷款额度。 所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

2、 买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。

3、 贷款审批、放款 获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度。 所需时间：约为1至2周。

三、贷款利率、贷款比例等

    英国的房屋贷款一般分为自住房产按揭贷款和投资房产贷款两种。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。

    不同的银行有不同的按揭产品和利率标准。要办理按揭，申请人需要有一笔存款，良好的信用记录还要有稳定的收入。几乎所有的银行都是根据贷款——价值连带系统进行贷款估算，也就是说，如果贷款人的存款越少，要还的就越多。此外，大多数银行还会收取贷款手续费，该费用在接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定。

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